Nuevo Índice de Referencia para Actualización de Alquileres en 2025: Todo lo que Necesitas Saber
Publicado el 7 de enero de 2025 por el Equipo de CleverCasa Luxury Properties.
En cumplimiento de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y su disposición final primera, se introducen importantes cambios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda. Una de las principales novedades es la creación del Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados en los precios del alquiler.
¿Qué es el IRAV?
El IRAV se define como el valor mínimo entre:
La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
La tasa de variación anual del IPC subyacente.
Las tasas de variación anual media ajustada del IPC y el IPC subyacente, ajustadas con un parámetro moderador que representa la inflación esperada a medio plazo.
Este índice busca proporcionar un marco más estable y justo para la actualización de las rentas, garantizando que los inquilinos no enfrenten aumentos desproporcionados mientras se mantiene la rentabilidad de los propietarios.
Cambios Clave a partir de 2025
Contratos firmados después del 26 de octubre de 2023:
La actualización anual de las rentas deberá realizarse utilizando el nuevo IRAV como límite máximo.
Contratos firmados antes del 26 de octubre de 2023:
Continuarán actualizándose conforme al IPC, como estaba estipulado en la normativa previa.
¿Qué Implica Esto para Inquilinos y Propietarios?
Para los inquilinos, el IRAV representa una protección frente a subidas abruptas en el coste del alquiler, promoviendo mayor estabilidad económica. Por su parte, los propietarios deben adaptarse a este nuevo marco regulatorio al calcular las actualizaciones de las rentas en los contratos firmados bajo la nueva normativa.
En CleverCasa Luxury Properties, estamos comprometidos a mantenerte informado sobre los cambios legislativos que afectan al sector inmobiliario. Si tienes dudas sobre cómo este nuevo índice puede impactar en tus contratos de alquiler, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte.